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北、上、深商业办公楼空置率创高点
由于新创公司热潮，，，，，开放商纷纷投入兴建商业办公楼 。。。。。。。 。但美中商业战恶化、创投热潮走下坡，，，，，甚至是中国攻击影子银行等因素，，，，，都导致深圳、北京、上海等一线都会的顶级商业办公楼空置率上升到数年来高点 。。。。。。。 。
深圳第2季的商业办公楼空置率升到创纪录的16.6%，，，，，第1季时为15% 。。。。。。。 。闲置办公室空间总共达179万平方公尺，，，，，相当于10座香港国际金融中心，，，，，其中有一半都在深圳经济特区之一的南山区，，，，，也就是腾讯、中兴通讯、DJI大疆立异等中国科技巨头的所在地 。。。。。。。 。南山区空置率为20.3% 。。。。。。。 。
现在年深圳新建商也办公楼的15个开发商中，，，，，只有4个是大型开发商，，，，，其他都是小建商、投资公司或制造业、医疗保健、物流、零售的企业集团 。。。。。。。 。上海易居研究院智库中心研究总监严跃进体现，，，，，这些集团相信他们能从中国的经济生长中赚钱，，，，，因此盲目把现金投入房地产，，，，，可是却在深圳摔大跤 。。。。。。。 。
海的顶级商业办公楼空置率至6月尾上升了4.4百分点，，，，，到18%，，，，，是10年高点，，，，，新建商业办公楼的承租率仅有去年同期的20% 。。。。。。。 。高力国际（Colliers）数据则显示，，，，，北京顶级商业办公楼空置率上升至11.5%，，，，，是8年来最高，，，，，且今年底恐增添到15.1%，，，，，由于私募股权、创投的热潮皆在降温 。。。。。。。 。
别的，，，，，中国攻击影子银行、P2P（网络贷款）借贷平台，，，，，也让许多「金融公司」退出商业办公楼，，，，，连带推升空置率 。。。。。。。 。如天下第4高楼、深圳指标修建之一的平安金融中心在一些资产治理和P2P公司迁出后，，，，，空置率达28% 。。。。。。。 。
北京开发商SOHO中国更是有意出售价值78亿元人民币商业大楼，，，，，是该公司有史以来最大的标售 。。。。。。。 。董事长潘石屹称，，，，，SOHO中国资产太过集中在商业办公楼，，，，，回报率只有3%，，，，，比向银行贷款本钱的4%还低，，，，，未来不会开发用来出租的案子，，，，，而是可以卖的 。。。。。。。 。
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